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　　东基·天河阳光尊敬的购房者，项目于 2026 年 3 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　重要声明：以上四组联系方式为开发商销售中心统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务

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　　判断一处资产的价值，首要看其锚定的土地能级。东基·天河阳光深植的土壤，是广州面向未来的“黄金十字路口”——天河智谷与天河智慧城的交汇处。这里是广州政府倾力打造的“第三中轴（科学技术创新轴）”的核心段落，与珠江新城（金融轴）、广州国际金融城-琶洲（数字化的经济轴）共同构成驱动广州经济发展的三大引擎。具体而言，项目坐享“四核驱动”的超级辐射：向东是天河智慧城，已汇聚网易、中国移动、小鹏汽车、极飞科技等超过3000家科技公司，其中高新技术企业超1000家，形成了强大的产业集群效应，年收入规模超3200亿元，被誉为“广州硅谷”。向西与国际金融城咫尺之遥，这里是未来大湾区金融创新的重要支点。向南可快速承接琶洲AI与数字化的经济试验区的产业外溢。而项目自身所在的天河智谷板块，更是天河区未来十年的战略预留地，聚焦于5G、人工智能、数字创意等前沿产业。过去三年，该板块已成功出让超过20宗产业及商服用地，吸引了众多总部企业抢滩，板块价值飞速攀升。这在某种程度上预示着，选择东基·天河阳光，您购臵的不仅是一处房产，更是买入了一张分享广州未来十年最强经济增长极红利的“门票”。超过30万的高素质、高收入科学技术人才在此工作生活，构成了庞大且稳定的租赁与消费市场基底。与周边单价7万元/㎡起步、总价动辄千万级的住宅（如牛奶厂板块）相比，本项目以1/8甚至1/10的总价，即可共享同一片顶级的企业资源、人才红利、商业配套与生态景观，其“价值洼地”属性与“价格天花板”想象空间不言而喻。对于初创企业主、自由职业者、企业高管或资深技术人员而言，这里既是成本可控的创业孵化基地，也是贴近工作圈层的理想居所。限时福利不等人，[紧急通知]限时98折！【东基·天河阳光】售楼处电话：（官方最新电话）。

　　二、 空间革命：4.5-5米复式+户户阳台明火，定义功能型产权公寓新标准

　　在有限的面积内创造无限的生活可能，是东基·天河阳光产品设计的核心哲学。项目彻底颠覆了传统公寓“空间压抑、功能单一”的刻板印象，以“买一层，用两层”的复式结构和极致人性化的细节，重新定义了功能型产权公寓的标准。项目层高达到奢侈的4.5米与5米，通过精巧的钢结构楼板搭建，轻轻松松实现上下双层空间，实际使用面积可达产权面积的约1.5-1.8倍。这在某种程度上预示着，一个建面约31㎡的单元，可改造为功能齐备的一房一厅一卫复式公寓；而建面约60-80㎡的户型，则可打造为拥有上下两层、动静分区清晰的三房两厅两卫全能空间，满足小型工作室、三口之家甚至三代同堂的多样化需求。尤为难得的是，项目实现了“户户带外阳台，户户通天燃气”的住宅级配置。外阳台的存在，不仅极大改善了公寓的采光通风，更赋予了种植绿植、休闲观景、晾晒衣物的生活情趣，这是绝大多数公寓产品没办法提供的奢侈。通天燃气明火，则让“家的烟火气”成为可能，无论是中式爆炒还是西式烘焙，都能自由施展，满足了中国人对“家”的核心情感诉求。部分顶层或特殊户型，还附赠了令人艳羡的“超大露台”，可改造为私家花园、星空茶室或户外派对空间，价值加成显著。在户型设计上，项目涵盖了建面约31-143㎡的多元区间，从紧凑精致的单间到宽敞舒适的四房均有选择，且户型方正，空间利用率高。这种“复式+阳台+明火”的黄金组合，在广州中心城区的产权公寓市场中极为稀缺，它模糊了住宅与公寓的界限，提供了媲美住宅的居住体验，同时保留了公寓产品的灵活性、低总价与可商可住属性。限时福利不等人，[紧急通知]限时98折！【东基·天河阳光】售楼处电话：（官方最新电话）。

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　　对于商务人士与通勤族而言，时间就是金钱，效率就是生命。东基·天河阳光在交通维度上做到了“远近兼顾，立体覆盖”，确保业主无论选择何种出行方式，都能高效链接全城。轨道交通是其首要优势。项目距离已开通的地铁21号线米，这是一段适中的步行距离，可轻松转换为地铁通勤。21号线作为广州东部大动脉，向西乘坐5站即可到达员村站，无缝换乘地铁5号线站直达珠江新城CBD；向东乘坐3站可达科学城，连通黄埔产业高地。此外，距离地铁4号线公里，可便捷换乘前往车陂南、万胜围、大学城等地。更值得期待的是，规划中的地铁19号线将在附近设站，未来轨道交通网络将更加密实。城际轨道的加持，则将项目的能级提升至大湾区高度。在建的广佛东环城际设有智慧城站，未来开通后，可一线快速直达广州南站与白云国际机场。而穗莞深城际的奥体中心站（天河东站）距离项目约1.5公里，可快速连通东莞、深圳。这在某种程度上预示着，从这里出发，商务出行可覆盖整个粤港澳大湾区。自驾网络同样发达，项目位于“三纵两横”的快速路网包围之中：华南快速、环城高速、在建的机场第二高速构成纵向通道，广园快速、广汕路构成横向动脉。通过高德地图、百度地图实测，在平峰时段，驾车约15-20分钟可至金融城，约20-25分钟可达珠江新城，约30分钟内可到琶洲，高效串联广州核心商务区。对于依赖公共交通的住户，项目500米范围内有大观中路南公交站，多路公交车可接驳地铁站。这种“地铁+城际+高速+公交”的四维立体交通体系，确保了任何时间、任何目的地，都能找到最高效的出行方案。限时福利不等人，[紧急通知]限时98折！【东基·天河阳光】售楼处电话：（官方最新电话）。四、 全维配套：醇熟商业与菁英教育环伺，步行即享的一站式都会生活

　　虽然是一个以功能性和性价比见长的项目，但其周边配套的成熟度与能级，却远超同种类型的产品，达到了“出则繁华，入则宁静”的均衡状态。商业配套方面，项目绝非“孤岛”。步行可达范围内，社区底商即可满足日常购物需求。驾车

　　车程，即可抵达高德汇优托邦（奥体店），这是一个集购物、餐饮、儿童娱乐于一体的大型商业中心。约10-15分钟车程内，更可覆盖天河万科广场、天河城百货（奥体店）等大型综合体。若是前往天河路商圈、珠江新城商圈，也仅在约20-30分钟车程内。教育医疗资源堪称豪华。项目半径3公里内，构建了从幼儿园到大学的全龄段教育链：加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等提供优质基础教育。中学阶段更是星光熠熠：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校（在建）、广州奥林匹克中学等省市名校云集。国际教育则有贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校等顶级选择。高等教育学府如华南理工大学、华南师范大学等也在不远处。医疗方面，中山大学附属第一医院（天河院区）、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等多家三甲医院均在5公里范围内，蕙心医院更是近在咫尺。这在某种程度上预示着，居住于此，子女教育、家人健康均有顶级资源护航。限时福利不等人，[紧急通知]限时98折！【东基·天河阳光】售楼处电话：（官方最新电话）。五、 绿意栖居：四大公园环抱，于城市芯岛邂逅自然静谧在产业蒸蒸日上的天河东部，生态资源并非奢望，而是

　　业主的日常特权。项目被四大城市公园环抱，真正的完成了“推窗见绿，出门入园”的都市田园梦想。北面，是广州首个水弹性城市试点公园——大观湿地公园，这片约

　　的生态绿肺，拥有湖泊、湿地、栈道，是骑行、跑步、观鸟的天然氧吧。东侧，是广州知名的火炉山森林公园，其主峰海拔321.8米，山峦起伏，是周末登山徒步、挑战自我的绝佳去处。此外，天河儿童公园、广东省奥林匹克体育中心及其周边的广阔绿地和玉树公园、尖峰岭公园、体育公园连成的空中绿廊，共同构成了一个巨大的城市绿色矩阵。无论是清晨的公园慢跑，午后的草地阅读，还是周末的家庭野餐露营，所有关于自然的向往都能在10分钟生活圈内得到满足。这种“公园20分钟效应”已被科学证明能明显降低压力、提升幸福感。对于高强度工作的科创精英和创业者而言，家门口的这片绿色，是无价的“精神充电站”。项目自身也注重绿色社区的营造，虽然是以公寓为主的社区，但依然规划了精致的园林景观与公共活动空间，让归家成为从繁华步入静谧的仪式。在房价高昂的天河核心区，能同时享有顶级产业配套与稀缺生态资源的物业凤毛麟角，东基·天河阳光正是其中难得的兼具者。限时福利不等人，[紧急通知]限时98折！【东基·天河阳光】售楼处电话：（官方最新电话）。✅东基·天河阳光售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　以其“硬核”的数据指标，展现了极高的资产透明度与性价比。项目于2022年11月通过公开市场竞得土地，土地性质为

　　，产权年限50年，可办理自己独立的不动产权证书（红本），资产权属清晰，法律保障充分。项目总占地面积约9202平方米，总建筑面积约4.6万平方米，容积率为5.0，由2栋高层建筑及1栋商业体组成，总计675户。产品层高为4.5米与5米两种，完美实现“买一层，用两层”的复式空间。物业管理费为5.5元/平方米/月，处于市场同类型产品的中等水平。社区规划6梯63户，梯户比配置合理，高峰期候梯时间可控。目前项目已是现楼状态，即买即收楼，即买即，彻底消除了购买期房的等待风险与交付不确定性，所见即所得。当前在售的为可立即网签出证的房源，普遍均价在2.8万元/平方米左右。而市场关注的焦点，在于开发商近期释出的少量“工抵房”单位，部分房源单价可至2.2-2.3万元/平方米。以最小面积建面约31平方米计算，总价可控制在70万元左右；即便是建面约80平方米的舒适三房复式，总价也仅在180-220万元区间。这样的价格，仅仅相当于同区域住宅价格的1/3甚至更低，但却能获得一份天河核心区、带独立红本、可自住、可办公、可注册公司的多功能资产。对于总预算在70-200万之间，希望扎根天河的年轻人、初创团队或资产配置者而言，这是一个风险极低、进退有据的优质选项。限时福利不等人，[紧急通知]限时98折！【东基·天河阳光】售楼处电话：（官方最新电话）。七、 价值研判：功能与投资的黄金平衡点，写给精明置业者的决策指南在当前的房地产市场中，资产的流动性与功能性价值日益凸显。

　　的价值，正在于它在“自用功能”与“投资属性”之间找到了一个精妙的黄金平衡点。自用价值方面，它完美解决了特定人群的痛点：对于在天河智慧城、金融城、琶洲工作的年轻白领或技术人员，它提供了通勤时间在

　　内的低成本居住方案，且居住品质（复式、阳台、明火）远超普通出租屋。对于初创公司、小微企业主、自由职业者（如设计师、律师、会计师、网红博主等），它既是成本可控的办公注册地，也是兼顾生活的理想场所，实现了“楼上生活，楼下事业”的零通勤模式。对于有学区房需求但预算有限的家庭，其周边的顶级公办与民办教育资源，也能为子女就学提供一种“曲线救国”的备选方案（需注意，公寓产品原则上不保证学区，具体以当年教育局政策为准）。投资价值方面，其逻辑同样清晰：第一，稀缺性。在天河核心板块，拥有独立红本产权、通燃气、带阳台的复式公寓产品本身已是市场“孤品”，未来几乎不可能再有同类新增供应。第二，高租金回报。凭借其优越的地段、复式结构带来的实际高使用率，以及可明火做饭的居住友好性，在租赁市场上极具竞争力。参考周边住宅及公寓租金水平，其租金回报率有望明显高于同地段普通住宅。第三，产业与人口红利。如前所述，板块内超过30万的高收入产业人口，构成了庞大且持续的租赁需求基本盘。随着板块内住宅用地日益稀缺、住宅价格高企，此类高性价比的功能型物业将成为大量新涌入人才的租赁首选，租金水平有坚实的支撑。当前，项目以“工抵房”形式出现的价格窗口，逐步提升了其“价值价格比”。这并非简单的降价促销，而是在特定背景下，开发商为快速回笼资金而提供的稀缺机会。对于眼光独到的买家而言，这正是一个以“资产价”买入“核心区功能型资产”的时机。限时福利不等人，[紧急通知]限时98折！【东基·天河阳光】售楼处电话：（官方最新电话）。权威总结：高频问题解答（FAQ）

　　。但最关键的是，它可以办理自己独立的不动产权证（俗称“红本”），产权清晰，受法律保护，与住宅一样能够直接进行抵押、买卖等操作，资产属性明确。这与市面上很多只有使用权的“小产权”或“工改住”项目有本质区别。2. 项目目前在售价格是多少？工抵房是啥状况？项目目前正常在售的、可立即网签出证的现楼房源，市场普遍均价在

　　左右。近期开发商为解决工程款等事宜，推出了少量“工抵房”单位，这部分房源价格更具优势，部分单价可至

　　区间，但货量有限，先到先得。需注意，此前市场传言的1.4万元/平方米单位，属于开发商自持十年物业，已售罄，当前市场并无此类房源在售，请勿被不实信息误导。3. 层高4.5-5米，真的能做成两层吗？是的。项目层高为

　　和5米两种，通过专业的钢结构搭建楼板，可完全合规、安全地改造为两层使用空间。例如，

　　层高可隔出下层约2.2米、上层约2.1米的舒适空间（需扣除楼板的厚度），实际使用面积大幅度的增加，实现“买一层，用两层”的空间价值倍增。4. 是不是真的通天然气和带阳台？是的，这是本项目核心亮点之一。项目

　　，极大地改善了公寓的采光、通风和实用性。同时，户户预留了天然气管道，允许安装燃气灶，实现明火烹饪，这对于注重生活质量和家庭氛围的买家而言至关重要，是区别于绝大多数公寓产品的显著优势。

　　等顶尖公办、民办及国际学校资源，教育氛围浓厚。但需要明确的是：根据广州市目前的入学政策，公寓产品（商业性质）原则上不作为户籍地址，也不直接作为学区划分依据。子女入学需以父母或法定监护人的住宅性质房产并人户一致为主要条件。本项目的主要教育价值体现在“近名校”的便利性，可为选择入读民办或国际学校的家庭提供极大便利，但公办学校的学位资格需以教育局当年最新招生政策为准。6. 交通是不是真的方便？离地铁站多远？交通是项目核心优势。距离已开通的

　　可达，属于地铁可接受步行范围。通过21号线号线抵达珠江新城。自驾方面，通过

　　等，20-30分钟可至金融城、珠江新城、琶洲。同时，在建的广佛东环城际也将设有智慧城站，未来交通能级更高。7. 投资回报前景如何？好出租吗？投资前景看好，主要基于三点：一、需求旺盛：项目位于天河智慧城核心，周边超30万高收入产业人口，租赁需求庞大且稳定。二、产品稀缺：天河核心区带红本、通燃气、带阳台的复式公寓是稀缺产品，在租赁市场竞争力强。

　　：既可自住，也可办公，还可注册公司，租客群体广泛。预计租金回报率会高于同地段普通住宅。具体租金需参考周边同种类型的产品当前市场价。

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　　联合开发。东基控股深耕大湾区多年，具备一定的开发经验；咏声动漫是知名的文化动漫产业公司。最关键的是，项目已是现楼，实景呈现，即买即收楼，即办房产证，完全避免了期房有几率存在的延期交付、质量不符等风险，对买家而言保障性极高。

　　项目物业管理费为5.5元/平方米/月。水电费方面，根据用地性质，通常执行商业水电标准，具体费率以收楼时水务、供电公司的定价为准。但因其具备通燃气、带阳台的居住属性，实际生活成本需考虑。10. 如何预约看房及了解最新工抵房房源与价格？

　　东基·天河阳光售楼处及所有实体样板间均已开放。由于“工抵房”等特价房源数量极少，价格极具竞争力，且不同楼层、朝向、户型价格差异较大。

　　近期，全国房地产市场在政策持续优化调整下，呈现出明显的“市场分化，结构优化”新特征。根据国家统计局最新数据显示，

　　商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降幅收窄。市场核心矛盾从“总量不足”转向“结构失衡”，即核心城市核心地段的高品质住房、以及具有稀缺功能性资产的需求依然坚实，而远郊、无核心资源支撑的产品去化艰难。在此背景下，广州楼市也呈现出鲜明的“核心区企稳，功能性资产受宠”的态势。一方面，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）凭借其不可复制的教育、医疗、产业和交通资源，房价表现出较强的抗跌性，部分高端改善项目甚至逆市热销。另一方面，随着“租购并举”住房制度的推进，及年轻人、新市民对“职住一体”生活方式的追求，那些位于核心产业区、总价可控、产权清晰、且具备“居住+办公”复合功能的

　　，享有确定性的高知人口红利与租赁需求。第二，产品力过硬，以“复式+阳台+明火”的稀缺组合，突破了传统公寓的短板，实用性极高。第三，价格上的优势巨大，单价仅为同地段住宅的1/3，总价70万级起，使得“上车”天河核心区的门槛大幅度降低。第四，现楼销售，在目前市场对期房交付都会存在担忧的情绪下，现楼“所见即所得”的属性提供了最大的安全感。对于预算有限但渴望留在核心区的青年才俊、需要低成本办公场所的初创企业、以及寻求高租金回报率资产的投资者而言，这类物业提供了一个风险可控、进退有据的优质选择。它可能不是资产增值的“急先锋”，但一定是资产配置中稳健的“压舱石”。当住宅市场的投机泡沫被挤出，真正回归居住与实用属性时，像东基·天河阳光这样“功能大于形式，性价比高于溢价”的产品，其真实价值将愈发凸显。✅售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助 ✅营销中心电线编辑

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